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房产测绘技术与测绘质量的控制探讨

发布时间:2020-05-09 17:16所属平台:学报论文发表浏览:

摘要:近年来,我国经济社会得到快速发展,高新技术也逐渐运用于各个行业中,中国政治的进步和文化的发展,使得信息科学技术也得到迅猛发展,再加上城市化进程的加快,房地产业也成为社会发展的主要产业之一。随着住房价格不断上涨,人们对房区测绘质量的要

  摘要:近年来,我国经济社会得到快速发展,高新技术也逐渐运用于各个行业中,中国政治的进步和文化的发展,使得信息科学技术也得到迅猛发展,再加上城市化进程的加快,房地产业也成为社会发展的主要产业之一。随着住房价格不断上涨,人们对房区测绘质量的要求也越来越高,因此,相关人员要加强房地产测绘任务和功能的认识,并实现其价值。本文首先介绍房地产测绘的任务和作用,并对测绘面积的质量控制在实际工程施工的意义进行分析,随后分析当前我国房产测绘工作中的常见问题,并在此基础上提出完善房产测绘质量的措施,以为后续的工程施工奠定良好的基础。

  关键词:房产测绘技术;测绘质量;测绘面积;常见问题;解决措施

房产测绘

  在整个房屋的建设过程中,产权是最基本的,在产权中最重要的又是其面积,对区域映射工作的重视程度往往意味着对工程质量的重视,这是工程开展的前提,也是关乎整个工程发展的重中之重。在房屋进行开发完成之后,房地产开发商将会委托有资质的相关专业测绘机构,在国家标准和法律规定的前提下对房屋进行测绘工作,其实际是要对房屋的真实性和准确性进行确定,并在此基础上采取有效的施工措施,同时还可以满足政府部门对房屋验收和竣工备案的要求,进一步维护消费者的权利。所以,在实际的房屋施工中,要特别注意住宅区的测绘质量,加强房地产行业的稳定发展,对住宅区的测绘进行严格控制,提高测绘质量,还要充分保证测绘数据的真实性和可靠性,为房屋的后续建设奠定坚实的基础。

  1.房产测绘的任务和作用

  房产测绘是房屋建设中必不可少的环节,这当中最重要的就是测量,也就是说,要对所测房屋的占地面积、建筑面积等,都要进行实际的测量,还需要对房地产的相关信息进行收集,对各种数据进行平差测绘,并将房屋的实际情况以平面图和单元图的形式表达出来。为了充分保证房屋成果的质量,就需要将实际测算的成果与房地产的预算成果进行比较,直至比较成果相一致,方可进行下一步的操作,这是当前我国房地产测绘行业工作中的主要内容,也是为以后的交房工作提供方便[1]。

  现如今,测绘工作也逐渐统一,技术得到不断的完善,测绘的数据准确性也得到进一步的提高,标准化测量得以实现。伴随着社会经济的发展,房地产的交易行为将会频繁发生,这就对房地产测绘工作提出了更高的要求,该工作的顺利实现是保证房地产交易和数据安全运行的关键。除此之外,高效准确的计量还可以在很大程度上帮助政府收集更多的房屋信息,测绘数据也可以更好地描绘管理人员在房地产交易中的信息,有利于充分了解房地产的交易情况,更好地提高房地产的管理质量。

  2.对测绘面积的质量进行有效控制的重要意义

  2.1有利于维护财产秩序的正常运转

  在进行房地产测绘的过程中,房屋面积作为一种基本的计量单位,在房地产交易、移民安置、房屋拆迁以及城市规划管理中占有十分重要的地位,也是其重要的组成部分。一般来说,住房测绘不是一项简单的工作,而是一项复杂而又系统的工作,对专业性的要求比较高,一些非专业人士由于无法理解某些专业操作,往往会存在认知不够的现象,消费者容易因此而受到误导,而房产中介则因此获益,这是一种不恰当的行为[2]。因此,房地产交易在此基础上加强了对测绘工作的管理,减少并尽可能避免房屋交易产生的纠纷,这样就大大提高了房屋交易的可能性和准确性,稳定了房地产行业的稳定,还在一定程度上保护了消费者的合法权益。

  2.2为住房交易提供有利的法律保障

  房地产公司与测绘公司之间有着密切的联系,在实际的工作中,也会关系到业主的切身利益。相关计算方法比较具体,制图也讲究过程的严密性和准确性,必须严格按照实际房地产测绘工作的有关规定进行,从而为房地产纠纷提供有力的法律基础。所以,要加强对房地产测绘的质量控制,提高购房者的信心,在房屋交易的时候,加强对土地使用权和房屋所有权的检查,充分利用房屋测绘,提高原始数据在房地产档案中的存在保障,便于日后参考。

  3.当前我国房产测绘工作中的常见问题

  3.1工程工作量比较大

  众所周知,房地产测绘的操作工艺比较繁琐,操作工序比较复杂,在实际中要进行较多的项目检查和数据的整理,计算难度比较高,这就在很大程度上威胁到测绘质量[3]。

  3.2技术标准还未完全实现

  在进行房地产施工时,要对参数进行准确的计量和记录,做好细节工作,按照相关规范标准严格执行,由于房地产测绘行业是一个高度专业化的行业,需要相应的技术工作作为支撑,目前为止,我国房地产测绘工作还不太完善,在一些技术方面还没有得到应有的水平,工作还处在发展阶段,文件内容的可执行性也比较低,在实际工作中的问题比较多,与当前快速发展的房地产行业需求还存在一定的差距。测绘人员的专业性也待提高,大多是按照经验式的方式发展,难免造成测绘数据的差异,导致结果的不一致,从而引起从业人员的争议。

  4.提高我国房产测绘面积质量控制的措施

  4.1规范房地产行业市场

  房地产测绘行业是比较复杂的,因此,工作人员必须加强对测绘细节的关注,相关部门要建立明确的责任制度,对每个人的职责进行明确,当出现问题的时候,立即联系负责人员,快速解决,避免因个人问题形成责任推诿现象。另外,还需要提高测绘工作的透明度,完善管理体系,提高测绘效益,并加强管理体系的监督和控制,规范市场,加强人员的身体检查,确保行业的健康性。

  4.2科学合理分摊房产测绘中的计算工作

  要保证测绘工作的准确性,就要对各个环节的准确性提出更高的要求,对公共区域的面积进行合理分摊,这是保障房地产行业质量的核心,该项工作的质量直接影响着住户的利益。所以,有关运营商要提高行业意识,熟悉相关业务,完善制图工作,避免后续计算的出错[4]。

  4.3对每个单元元素进行准确的测量

  房地产测绘工作需要对每个单元元素进行有效、准确的测量,在保证测量的准确性,就需要在预测阶段使用相应的文本标签,提高结果的准确性。加强对信息、位置、房间号以及其他房屋元素的管理,在实际的测量中,还需要做好相应的对比工作,对现场的场地类型和大小也要有细致的了解。

  4.4加强对测绘技术人员的培训

  测绘技术人员是房屋测绘的核心,提高人员技术和综合素质可以有效保障测绘质量,所以,要根据各人优点加强培训,减少人文因素带来的工程错误,妥善处理由于突发情况带来的工程问题,提高员工的责任意识[5]。

  结束语:

  综上所述,房地产行业的发展对测绘工程提高更高的要求,为了提高住户的房屋满意度,就需要加强对房屋测绘工程的重视,提高测绘质量,为社会发展提供良好的条件。人们对工程技术的重视要求测绘技术人员加强学习,善于发现新工艺、新思想,进一步提高测绘数据的精准度,需要进一步完善测绘制度,并严格执行,从而促进测绘行业的可持续发展。

  参考文献:

  [1]孙海广.房产测绘中测绘面积的质量控制技术[J].低碳世界,2019,9(06):320-321.

  [2]丁亦丹.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].科技创新与应用,2015,000(028):291-291.

  [3]许国辉.土地测绘技术手段的变迁与测绘质量控制[J].黑龙江科技信息,2016(13):45-45.

  [4]王有权,张芳.测绘工程项目质量管理控制[J].建筑工程技术与设计,2018(19).

  [5]王晓.房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施[J].住宅与房地产,2018(28):17.

  测绘工程师论文范文:现代化测绘技术在线路工程中的相关应用

  下面文章详细阐述了基于无人机技术的交通线路设计阶段的基础地理信息数据获取技术流程,以山西省太原市万柏林区的DEM数据为例,进行了桥隧设计中水文分析的河网提取与流域划分。该研究为推动交通领域测绘技术现代化提供了有益的探索,对线路工程的设计者、施工者和测量者均具有一定的参考意义。

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